سواء كنت مالكاً يهدف لإكراء شقته أو مكترياً يبحث عن سكن بالدار البيضاء، الرباط أو مراكش، فإن تحرير عقد الكراء السكني يعتبر خطوة قانونية إجبارية لحماية الطرفين. ينظم **القانون رقم 67-12** العلاقات الكرائية بالمغرب ويحدد التزامات المكري والمكتري بشكل دقيق.
1. البنود الإجبارية في عقد الكراء
ليكون عقد الكراء ذا قيمة قانونية، يجب تحريره كتابة وإجراء المصادقة على التوقيع (Légalisation) لدى الجماعة. ويجب أن يتضمن العقد حتماً:
- الهوية الكاملة للمكري والمكتري.
- الوصف الدقيق للشقة والمرافق التابعة لها.
- مبلغ السومة الكرائية الشهرية وتاريخ أدائها.
- مبلغ الضمانة (الواجب الكرائي المسبق).
- مدة العقد (تحدد عادة في سنة واحدة قابلة للتجديد الضمني).
2. مبلغ الضمانة واسترجاعها
حدد القانون 67-12 السقف الأعلى لمبلغ الضمانة في **شهرين من السومة الكرائية كحد أقصى**. يحتفظ المالك بهذا المبلغ طيلة مدة الكراء لتغطية أي إتلافات أو بواقي استهلاك الكهرباء والماء.
- أجل الإرجاع: يلتزم المالك بإعادة مبلغ الضمانة للمكتري داخل أجل **شهر إلى شهرين** كحد أقصى بعد تسليم المفاتيح وإجراء الفحص.
- بيان حالة الأمكنة (État des lieux): يوصى بشدة بتحرير محضر معايينة حالة الشقة عند الدخول والخروج لتفادي أي نزاع.
3. نسبة الزيادة القانونية في السومة الكرائية
لا يحق للمالك زيادة السومة الكرائية بعشوائية. يفرض القانون ضوابط صارمة لحماية المكتري:
- لا تجوز المطالبة بالزيادة إلا بعد مرور **3 سنوات متتالية** من تاريخ إبرام العقد.
- حدد القانون السقف الأعلى للزيادة في **8%** بالنسبة للمحلات المخصصة للسكنى.
4. إنهاء العقد وإفراغ المكتري
إذا رغب المكتري في مغادرة السكن، يلتزم بإشعار المالك كتابياً داخل الأجل المتفق عليه. وفي المقابل، لا يحق للمالك المطالبة بالإفراغ إلا لأسباب مشروعة ينص عليها القانون (عدم أداء الكراء، الاحتياج للسكن الشخصي أو لأحد الأصول/الفروع المباشرين، أو هدم البناية لإعادة البناء).
إذا كنت تخطط لشراء شقة مجهزة للكراء، اقرأ مقالنا حول العائدات الكرائية وأسعار العقار بالمغرب.
ابحث عن شقق للكراء على سكنلي
تصفح آلاف العروض الموثوقة للشقق والمنازل المعروضة للكراء طويل الأمد على منصة سكنلي.
