تحولت مدينة طنجة، عاصمة البوغاز، إلى واحدة من أكثر الوجهات العقارية والاقتصادية جاذبية في المغرب. وبفضل البنية التحتية المتطورة (قطار البراق السريع، ميناء طنجة المتوسط، والمناطق الصناعية)، تستقطب المدينة سنوياً آلاف المشترين والمستثمرين الجدد.
1. سعر المتر المربع في طنجة حسب الأحياء 2026
تتنوع الخيارات العقارية في طنجة بين شقق فاخرة مطلة على البحر ومجمعات سكنية مغلقة:
- مالاباطا وخليج طنجة (18,000 إلى 28,000 درهم/م²): أرقى وأغلى منطقة بالمدينة، توفر شققاً حديثة بإطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.
- إيبيريا والمرشان (14,000 إلى 22,000 درهم/م²): أحياء سكنية هادئة ومطلوبة جداً من العائلات والأطر العليا.
- وسط المدينة وشارع محمد الخامس (12,000 إلى 17,000 درهم/م²): موقع ممتاز للكراء طويل الأمد أو اليومي لقربه من المحطة والمرافق.
- أشكار وغاب السلوقية (13,000 إلى 20,000 درهم/م²): خيار مالي ممتاز لشراء فيلات وشقق مخصصة للعطلات مطلة على المحيط الأطلسي.
لمقارنة هذه الأسعار مع باقي المدن الكبرى، راجع دليل أسعار المتر المربع بالدار البيضاء ومراكش.
2. العائد على الاستثمار العقاري بطنجة
يتميز السوق الكرائي بطنجة بديناميكية عالية تعتمد على محورين:
- الكراء طويل الأمد: طلب مرتفع من أطر ومهندسي المناطق الصناعية وطنجة المتوسط بعائد سنوي بين 6% و 7.5%.
- الكراء الصيفي والموسمي: إقبال سياحي هائل خلال فصل الصيف على الشقق المطلة على الشاطئ.
3. الشراء على التصميم (VEFA) في طنجة
تشهد طنجة إطلاق العديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء. يتيح الشراء على التصميم الاستفادة من أسعار افتتاحية مشجعة وتقسيط الدفعات.
تأكد من الضمانات القانونية عبر قراءة مقالنا حول الشراء على التصميم (VEFA) بالمغرب.
4. نصائح للجالية والمستثمرين الأجانب
إذا كنت من المغاربة المقيمين بالخارج أو مستثمراً أجنبياً، حرص دائماً على فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل لحماية أموالك.
راجع الشروط في مقالنا المخصص حول قوانين شراء العقار للأجانب بالمغرب.
ابحث عن شقتك في طنجة عبر سكنلي
تصفح أحدث عروض الشقق والفيلات المعروضة للبيع بمدينة طنجة على منصة سكنلي.
