شارع سقراط وشارع بوردو: عنوانان استراتيجيان في الدار البيضاء
يمثل كل من شارع سقراط (الموجود بمنطقة المعاريف إكستانسيون المحاذية لحي الأميرات) وشارع بوردو (المحور الرابط بين سيدي بليوط وبورغون) موقعين استراتيجيين يثيران اهتمام المشترين والمستثمرين بالدار البيضاء. ورغم اختلاف طابعهما الجغرافي، إلا أنهما يشتركان في الطلب المرتفع على الكراء والسيولة العقارية العالية.
1. شارع سقراط (المعاريف إكستانسيون): خيار العائلات والأطر العليا
يعد شارع سقراط الشريان الرئيسي لمنطقة المعاريف إكستانسيون، حيث يربط بين شارع يعقوب المنصور وشارع إبراهيم الروداني، ويتميز بوجود مراكز طبية متعددة ومحلات تجارية راقية.
أسعار المتر المربع في شارع سقراط (2026)
- الشقق الجديدة / العالية الجودة: من 14,500 إلى 16,800 درهم/م²
- الشقق القديمة بحالة جيدة: من 11,800 إلى 13,500 درهم/م²
- الاستوديوهات المفروشة (35 - 55 م²): بين 900,000 و 1,250,000 درهم
سوق الكراء والأرباح المتوقعة
يرتكز الطلب الكرائي في شارع سقراط على الأطباء والأطر الإدارية والعائلات الشابة. يتراوح كراء استوديو مفروش مساحته 45 متر مربع بين 6,000 و 7,500 درهم شهرياً، مما يوفر عائداً استثمارياً سنوياً يتراوح بين 5.8% و 6.7%.
2. شارع بوردو: موقع مركزي قريب من أنفا وبورغون
يمتد شارع بوردو من مركز المدينة التجاري في سيدي بليوط نحو أطراف حي بورغون وشارع أنفا. يكتسب هذا الشارع أهميته من قربه من الكورنيش ومسجد الحسن الثاني ووسط المدينة الإداري.
أسعار المتر المربع في شارع بوردو (2026)
- متوسط سعر المتر المربع: 11,612 درهم/م²
- نطاق الأسعار حسب الجودة: من 8,000 درهم/م² (العقارات القديمة التي تتطلب إصلاحاً) إلى 15,500 درهم/م² (الإقامات الحديثة)
- شقق من غرفتين وصالة: بين 1,100,000 و 1,800,000 درهم
فرص الكراء اليومي والشهري
بفضل موقعه القريب من المناطق السياحية والإدارية، يشهد شارع بوردو إقبالاً واسعاً على الكراء المفروش طويل الأجل وكذا الكراء اليومي عبر المنصات الرقمية. تصل نسب العائد الاستثماري الإجمالي في هذا الشارع إلى 6.5% حتى 7.5% خاصة للشقق الصغرى المجددة بالكامل.
مقارنة شاملة: شارع سقراط مقابل شارع بوردو (2026)
| المؤشر | شارع سقراط (المعاريف إكستانسيون) | شارع بوردو (سيدي بليوط / بورغون) |
|---|---|---|
| متوسط سعر المتر المربع | 13,800 درهم/م² | 11,612 درهم/م² |
| متوسط كراء استوديو مفروش | 6,500 درهم / شهرياً | 5,800 درهم / شهرياً |
| متوسط كراء شقة غرفتين | 8,500 - 11,000 درهم / شهرياً | 7,500 - 9,500 درهم / شهرياً |
| طبيعة الطلب الكرائي | مرتفع جداً (سكني وطبي) | مرتفع (سياحي ومهني) |
| الفئة المستهدفة الشارية | العائلات والأطر العليا والأطباء | المستثمرون للكرائيات والشباب المهنيون |
توجيهات منصة صكانلي Sakanly
إذا كان هدفك هو الاستثمار السكني الآمن طويل الأجل في منطقة هادئة ومرغوبة دائماً، فإن شارع سقراط هو الاختيار الأول. أما إذا كنت تبحث عن سعر دخول أنسب مع إمكانية تحقيق عائد كراء أعلى عبر الكراء المفروش، فإن شارع بوردو يقدم صفقة استثمارية ممتازة في قلب الدار البيضاء. تقع هذه المحاور بالقرب من مناطق شهيرة أخرى؛ اكتشف أيضاً ما إذا كان حي رأسين لا يزال يستحق سعره.
