يجذب المغرب أعداداً متزايدة من المستثمرين الأجانب، المتقاعدين والمهنيين الراغبين في شراء سكن ثانوي أو الاستثمار في الكراء السياحي بمدن مثل مراكش، طنجة وأكادير. وتعتبر القوانين المغربية منفتحة جداً على الاستثمار الأجنبي مع وجود ضوابط خاصة في بعض الحالات.
1. شراء شقة أو فيلا داخل المناطق الحضرية: حرية كاملة
يتمتع المواطنون الأجانب (المقيمون وغير المقيمين) بـ نفس حقوق التملك التي يتمتع بها المواطنون المغاربة بالنسبة للعقارات الواقعة داخل المدار الحضري:
- شراء الشقق، الفيلات، المحلات التجارية والمنازل بحرية.
- وجوب إبرام العقد لدى موثق معتمد.
- أداء نفس الواجبات والرسوم الضريبية.
لاحتساب التكلفة الإجمالية، اقرأ حاسبة مصاريف الموثق والتسجيل بالمغرب.
2. شراء الأراضي الفلاحية: شهادة عدم الصبغة الفلاحية (VNA)
يشكل هذا الاستثناء أهم قيد في القانون العقاري المغربي: لا يحق للأجنبي تملك الأراضي ذات الصبغة الفلاحية.
لكن إذا كنت ترغب في بناء فيلا أو مشروع سياحي على أرض قروية، يمكنك الحصول على شهادة **إسقاط الصبغة الفلاحية (VNA)** من المركز الجهوي للاستثمار (CRI)، والتي تحول الطبيعة القانونية للأرض وتسمح بتملكها من طرف أجنبي.
3. تحويل الأموال وإعادة تحويل أرباح البيع
لضمان حقك في إعادة تحويل أموالك إلى بلدك الأصلي عند بيع العقار مستقبلاً، يجب عليك حتماً:
- تمويل الشراء عبر تحويل العملة الصعبة إلى **حساب بالدرهم القابل للتحويل** لدى بنك مغربي.
- الاحتفاظ بجميع إشعارات الصرف البنكية الصادرة.
لمعرفة تفاصيل التعاملات المالية، راجع مقالنا حول شراء العقارات من الخارج.
4. هل يحق للأجنبي الحصول على قرض عقاري بالمغرب؟
نعم، تمنح البنوك المغربية قروضاً عقارية للمستثمرين الأجانب مع اشتراط تقديم كشوفات الحساب والإقرارات الضريبية لبلد الإقامة.
اقرأ تفاصيل القدرة الاقتراضية في مقالنا حول الراتب المطلوب للقرض العقاري بالمغرب.
استكشف أفضل العقارات للمستثمرين على سكنلي
تصفح قائمة الشقق والفيلات والرياضات المحفظة والجاهزة للشراء عبر منصة سكنلي.
