عين الذئاب والكورنيش: القمة العقارية للواجهة البحرية بالدار البيضاء
تعتبر منطقة عين الذئاب والكورنيش الممتدة على طول المحيط الأطلسي رمز الفخامة والرفاهية السكنية في الدار البيضاء. تشتهر المنطقة بشواطئها، ونواديها الخاصة، ومطاعمها الراقية، وقربها من المركب التجاري موروكو مول، مما يجعلها قبلة لكبار المستثمرين والعائلات الميسورة. وفي سنة 2026، يواصل العقار المطل على البحر تسجيل ارتفاع مستمر في القيمة بفضل ندرة الأراضي الساحلية والطلب المتزايد على السكن الفاخر.
1. أسعار المتر المربع في عين الذئاب لسنة 2026
ينقسم السوق العقاري في عين الذئاب بشكل واضح بين الشقق ذات الإطلالة المباشرة على المحيط والعقارات الواقعة في الصفوف الخلفية.
- الشقق المطلة مباشرة على البحر (الواجهة الأولى): من 25,000 إلى 35,000 درهم/م² حسب الطابق، المساحة، وجودة الإقامة.
- شقق الصف الثاني / الإقامات المغلقة: من 20,000 إلى 24,500 درهم/م².
- الفيلات والأراضي السكنية: من 18,000 إلى 28,000 درهم/م² بقعة أرضية حسب موقعها وقربها من الشاطئ.
- الاستوديوهات الفاخرة (40-55 م²): بين 1,300,000 و 1,900,000 درهم.
2. الاستثمار الكرائي: انتعاش الكراء اليومي والموسمي (Airbnb)
يوفر الشراء في الكورنيش أو عين الذئاب نموذجاً استثمارياً ممتازاً يعتمد على السياحة الداخلية والدولية وسياحة الأعمال.
- العائد الكرائي السنوي (كراء طويل الأمد): بين 4.8% و 5.5% سنوياً.
- العائد الكرائي الموسمي (الكراء اليومي عبر Airbnb): يصل إلى 7.0% حتى 8.8% سنوياً بفضل نسب الإشغال المرتفعة من ماي إلى أكتوبر خلال العطل والمؤتمرات.
- متوسط السعر لليوم الواحد (استوديو/شقة مطلة على البحر): من 900 إلى 1,800 درهم/ليلة حسب الموسم.
جدول مقارنة أسعار العقارات في عين الذئاب (2026)
| المنطقة | متوسط سعر المتر المربع | متوسط الكراء الشهري (غرفة/غرفتان) | إمكانية الكراء اليومي والسياحي |
|---|---|---|---|
| الكورنيش / الواجهة البحرية المباشرة | 28,500 درهم/م² | 12,000 - 18,000 درهم | ممتازة جداً (طلب سياحي مرتفع) |
| عين الذئاب الداخلية / الإقامات | 21,500 درهم/م² | 9,500 - 13,500 درهم | مرتفعة (سكن راقي للأطر) |
| أطراف أنفا العليا | 24,000 درهم/م² | 14,000 - 22,000 درهم | متوسطة (تركيز على الكراء السنوي) |
توجيهات منصة صكانلي Sakanly للشراء في الواجهة البحرية
يتطلب شراء عقار في الشاطئ معاينة تقنية خاصة بفضل تأثير الرطوبة المباشرة والأملاح البحرية. ينصح بالتأكد من جودة الألومنيوم والمواد المقاومة للصدأ في الشرفات والواجهات، واختيار إقامات تحت إدارة سنديك محترف يوفر الحراسة والصيانة المستمرة على مدار الساعة. إذا كنت تبحث عن فيلا عائلية كبيرة بعيداً عن رطوبة البحر، استكشف حي كاليفورنيا.
