حي بورجون بالدار البيضاء: الخيار الاستراتيجي للجمع بين الموقع والسعر المناسب
يمثل حي بورجون في الدار البيضاء خياراً عقارياً استثنائياً لسنة 2026، نظراً لموقعه المباشر المحاذي لأرقى أحياء العاصمة الاقتصادية مثل غوتييه (Gautier)، ورسين (Racine)، وشارع الزرقطوني، إضافة إلى قربه من كورنيش الدار البيضاء ومسجد الحسن الثاني. يوفر حي بورجون خياراً عملياً للعيش والاستثمار بأسعار معقولة مقارنة بالأحياء المجاورة التي تتجاوز فيها الأسعار أحياناً 25,000 درهم للمتر المربع.
1. أسعار المتر المربع في حي بورجون لسنة 2026
ينقسم السوق العقاري في بورجون إلى منطقتين رئيسيتين تختلفان من حيث نوعية المباني والطلب:
- بورجون الغربية (القريبة من الزرقطوني والواجهة البحرية): من 16,500 إلى 21,000 درهم/م² للإقامات الحديثة والجديدة المجهزة بمرآب ومصعد.
- بورجون الشرقية والوسط (المباني التقليدية والمتوسطة): من 12,500 إلى 15,500 درهم/م²، وهي فرصة ممتازة لإعادة التهيئة والشراء الأول.
- الاستوديوهات والشقق الصغرى الحديثة (35-60 م²): بين 750,000 و 1,250,000 درهم.
- الشقق العائلية (90-140 م²): بين 1,400,000 و 2,400,000 درهم.
2. العائد الاستثماري: تفوق بورجون في سوق الكراء
بفضل انخفاض تكلفة الشراء مقارنة بالأحياء الفاخرة واستمرار الطلب الكرائي طوال السنة من طرف الأطر الشابة والسيّاح، يقدم حي بورجون عائدات كراء هي الأعلى في وسط المدينة.
- عائد الكراء السنوي (طويل الأمد): بين 6.0% و 7.2% سنوياً.
- عائد الكراء اليومي والموسمي (Airbnb): يصل إلى 8.2% حتى 10.0% سنوياً بفضل الجذب السياحي لمسجد الحسن الثاني والشريط الساحلي.
- متوسط الإيجار الشهري: من 5,500 إلى 8,500 درهم شهرياً للشقق المفروشة الصغرى، ومن 8,500 إلى 14,000 درهم للشقق الكبرى.
جدول مقارنة الأسعار: بورجون مقابل الأحياء المجاورة (2026)
| الحي | متوسط سعر المتر المربع | متوسط سعر شقة 60 م² | نسبة العائد الكرائي |
|---|---|---|---|
| بورجون الغربية | 18,500 درهم/م² | 1,110,000 درهم | 6.8% |
| غوتييه (Gautier) | 23,500 درهم/م² | 1,410,000 درهم | 5.2% |
| رسين (Racine) | 26,000 درهم/م² | 1,560,000 درهم | 4.6% |
توصيات منصة صكانلي Sakanly للاستثمار في بورجون
إذا كان هدفك تحقيق أعلى عائد من إعادة البيع أو الكراء اليومي، اختر الشقق ذات المساحات الصغيرة (الاستوديوهات) في بورجون الغربية مع التأكد من وجود مكان مخصص للسيارة بالمرآب. أما للباحثين عن مساحات واسعة بأسعار مناسبة، فإن شراء شقة قديمة وإعادة تجديدها في وسط بورجون يضمن قيمة مضافة عالية عند إعادة البيع. بورجون قريب جداً من مراكز حيوية أخرى؛ تعرف أكثر على السوق في حي بلفيدير.
