في كل سنة، يقدم عدد كبير من مغاربة العالم (MRE) والمستثمرين الأجانب على شراء عقارات في مختلف مدن المغرب. وبفضل رقمنة المساطر الإدارية والخدمات البنكية، أصبح من الممكن اليوم استكمال جميع مراحل الشراء عن بُعد دون الحاجة للسفر في كل مرحلة.
إليك أهم الخطوات والقواعد التنظيمية لشراء عقارك في المغرب وأنت في بلد إقامتك بكل أمان.
1. فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل
تعد هذه الخطوة الأهم بالنسبة لأي مستثمر مقيم بالخارج. يضمن فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل لدى بنك مغربي حماية أموالك وسهولة إعادة تحويلها مستقبلاً.
- ضمان إعادة التحويل (مكتب الصرف): عندما تقوم بتمويل شراء العقار عبر تحويل العملة الصعبة إلى هذا الحساب، يضمن لك القانون المغربي إعادة تحويل كامل مبلغ البيع (الأصل + الأرباح) إلى حسابك بالخارج عند إعادة بيع العقار.
- الإثباتات البنكية: احتفظ دائماً بإشعارات التحويل البنكي وشهادات الصرف الصادرة عند تحويل الأموال إلى الموثق.
2. التوقيع عن بُعد عبر التوكيل العقاري
إذا تعذر عليك السفر إلى المغرب لتوقيع عقد الوعد بالبيع والعقد النهائي، يمكنك توكيل شخص ترغب فيه (أحد أفراد العائلة أو الموثق) عبر توكيل خاص بالشراء.
- عن طريق القنصلية المغربية: يمكنك تحرير وتصديق التوكيل مباشرة لدى القنصلية المغربية التابعة لمقر إقامتك بالخارج.
- عن طريق موثق أجنبي: يجب تصديق الوثيقة عبر ختم «الأبوستيل» (Apostille) أو سفارة المغرب قبل إرسالها للموثق بالمغرب.
لمعرفة الواجبات والرسوم التي سيتولى وكيلك سدادها، راجع حاسبة مصاريف الموثق والتسجيل بالمغرب.
3. الحصول على قرض عقاري من الخارج
تقدم البنوك المغربية حلول تمويل مخصصة لمغاربة العالم، حيث تُقبل مداخيلك وكشوفات حسابك الصادرة في بلد الإقامة لحساب قدرتك على الاقتراض.
لمعرفة شروط ونسب الفائدة، اقرأ مقالنا الشامل حول القروض العقارية في المغرب.
4. هل يحق لمغاربة العالم الاستفادة من دعم السكن؟
نعم! يحق للمغاربة المقيمين بالخارج الاستفادة من برنامج دعم السكن المباشر 2026 (إعانة تصل إلى 10 ملايين سنتيم) شريطة تخصيص الشقة كسكن رئيسي عند زيارة المغرب وعدم إكرائها.
ابحث عن عقارك في المغرب وأنت بالخارج
تتيح لك منصة سكنلي تصفح العروض بوضوح، التواصل المباشر مع المعلنين، وتنظيم زيارات بالفيديو قبل اتخاذ قرار الشراء.
