عند شراء عقار في المغرب، لا يقتصر المبلغ المطلوب على السعر المعلن من طرف البائع فقط. يغفل العديد من المشترين عن احتساب مصاريف الشراء (التي تُسمى مجازاً بـ «مصاريف الموثق»)، والتي تشمل في الواقع الضرائب المستحقة للدولة، رسوم المحافظة العقارية، وأتعاب الموثق.
بشكل عام، يجب إعداد ميزانية إضافية تتراوح بين 6% و 7% من قيمة العقار عند الشراء نقداً، وقد تصل إلى 8% أو 9% في حالة التمويل عبر قرض عقاري مع رهن رسمي.
تفاصيل مصاريف الشراء والتسجيل
إليك توزيع المبالغ التي يقوم الموثق بتحصيلها عند توقيع العقد النهائي:
- رسوم التسجيل (مديرية الضرائب): 4% من ثمن الشراء (تخفض إلى 3% بالنسبة للأراضي العارية المخصصة لبناء سكن بشروط).
- رسوم المحافظة العقارية (ANCFCC): 1.5% من الثمن + 150 درهم لإصدار شهادة الملكية.
- أتعاب الموثق: تتراوح عادة حول 1% غير شاملة للضريبة (مع حد أدنى يناهز 2500 إلى 3000 درهم)، مضافاً إليها ضريبة على القيمة المضافة 10%.
- مصاريف الملف والطوابع: بين 1500 و 3000 درهم لاستخراج الوثائق الإدارية والتصميم الهندسي.
مثال توضيحي: شراء شقة بقيمة 1,000,000 درهم
بالنسبة لشقة محفظة بقيمة 100 مليون سنتيم ممدودة نقداً، تكون المصاريف كالتالي:
- واجبات التسجيل (4%): 40,000 درهم
- المحافظة العقارية (1.5% + 150 درهم): 15,150 درهم
- أتعاب الموثق (1% + 10% ضريبة): 11,000 درهم
- مصاريف مختلفة وطوابع: 2,500 درهم
مجموع مصاريف الشراء: 68,650 درهم (أي ما يقارب 6.86% من قيمة العقار).
إذا كنت تخطط لشراء عقارك الأول وتود التأكد من سلامة المساطر القانونية، راجع الدليل الشامل لشراء أول عقار بالمغرب.
مصاريف إضافية في حالة القرض العقاري
إذا قمت بتمويل الشراء عبر البنك (سواء القرض الكلاسيكي أو المرابحة)، يفرض البنك تسجيل رهن رسمي على الرسم العقاري، مما يترتب عنه مصاريف إضافية:
- رسوم تسجيل الرهن: 0.5% من مبلغ القرض.
- واجبات التقييد بالمحافظة العقارية: 1.5% من مبلغ القرض.
- أتعاب تحرير عقد الرهن.
لمعرفة تفاصيل التمويل واحتساب قدرتك الاقتراضية، اقرأ مقالنا حول القروض العقارية والتمويل في المغرب.
خطط لميزانيتك بدقة مع سكنلي
يساعدك اختيار العقار بالسعر المناسب على التحكم في المصاريف الجانبية. تعرف على متوسط الأسعار في كل مدينة عبر دليل أسعار العقارات بالمغرب.
