يعتبر تقييم سعر المتر المربع الخطوة الأساسية لأي مشتري أو مستثمر عقاري في المغرب. وتظل الدار البيضاء، العاصمة الاقتصادية، ومراكش، الوجهة السياحية الأولى، أكثر السوقين العقاريين استقطاباً للطلبات.
إليك مؤشر أسعار المتر المربع لعام 2026 حسب الأحياء بالنسبة للشقق الجاهزة والجديدة.
1. سعر المتر المربع في الدار البيضاء حسب الأحياء
تختلف الأسعار في العاصمة الاقتصادية بشكل كبير حسب الموقع، القرب من مراكز الأعمال ووسائل النقل:
- الأحياء الراقية جداً (22,000 إلى 35,000 درهم/م²): أنفا، راسين، غوتييه، وعين الذئاب. تتميز بالإقامات الفاخرة والقرب من الشريط الساحلي.
- الأحياء المركزية والتجارية (14,000 إلى 20,000 درهم/م²): المعارف، بورغون، باليميه، وڤال فلوري. خيارات ممتازة للسكن الرئيسي أو الكراء طويل الأمد.
- الأحياء الصاعدة والمحيط (9,000 إلى 13,000 درهم/م²): بوسكورة، دار بوعزة، سيدي معروف، والرحمة. تلقى إقبالاً كبيراً من العائلات بفضل المجمعات السكنية المغلقة.
2. سعر المتر المربع في مراكش حسب الأحياء
يتأثر السوق العقاري في مراكش بشكل مباشر بالإقبال السياحي واهتمام المستثمرين الأجانب والجالية المغربية بالخارج:
- الجهوية والهيڤرناج وجيليز (18,000 إلى 30,000 درهم/م²): قلب المدينة الحديثة. طلب مرتفع جداً على الشقق الصغيرة المخصصة للكراء اليومي والسياحي.
- النخيل وطريق أوريكة (15,000 إلى 25,000 درهم/م²): مخصصة للفيلات الفاخرة، الرياضات التقليدية والمجمعات المزودة بمسبح.
- تاركة، أكدال، والمحاميد (8,500 إلى 13,500 درهم/م²): مناطق سكنية توفر خيارات ممتازة وبأسعار مناسبة للعائلات.
لمعرفة ما إذا كانت شقتك القادمة مؤهلة لدعم الدولة، راجع دليل دعم السكن 2026.
3. العائد على الاستثمار الكرائي: الدار البيضاء أم مراكش؟
إذا كنت ترغب في شراء شقة بهدف الإكراء:
- الدار البيضاء: توفر استقراراً كرائياً طوال السنة مع الموظفين والعائلات بعائد سنوي متوسط بين 5.5% و 7%.
- مراكش: تحقق عائدات أعلى عبر الكراء الموسمي واليومي (تصل إلى 8% إلى 11% في حي جيليز)، مع مراعاة تغير الطلب حسب المواسم السياحية.
لاحتساب التكلفة الإجمالية بما فيها الضرائب ورسوم الموثق، راجع حاسبة مصاريف الموثق والتسجيل بالمغرب.
اعثر على أفضل الأسعار عبر سكنلي
سواء كنت تبحث عن استوديو استثماري بمراكش أو شقة عائلية بالدار البيضاء، يتيح لك موقع سكنلي مقارنة الأسعار والبحث بكل سهولة.
