L'estimation de la valeur au mètre carré est la première étape pour tout acquéreur ou investisseur immobilier au Maroc. Casablanca, capitale économique dynamique, et Marrakech, destination touristique mondiale, demeurent les deux marchés immobiliers les plus prisés du pays.
Voici le baromètre actualisé des prix moyens observés au mètre carré par quartier pour les appartements neufs et anciens en 2026.
1. Prix du m² à Casablanca par quartier
Le marché casablancais présente d'importantes variations selon la centralité, la présence de commerces et la proximité du tramway ou des axes professionnels :
- Quartiers très haut de gamme (22 000 à 35 000 DH/m²) : Anfa, Racine, Gauthier et Ain Diab. Ces zones prisées combinent résidences de luxe, bureaux de prestige et proximité de la corniche.
- Quartiers centraux et commerçants (14 000 à 20 000 DH/m²) : Maârif, Bourgogne, Palmier et Val Fleuri. Idéaux pour la résidence principale et la location longue durée.
- Quartiers en expansion et Périphérie (9 000 à 13 000 DH/m²) : Bouskoura, Dar Bouazza, Sidi Maârif et Errahma. Très recherchés par les familles pour leurs résidences fermées avec espaces verts.
2. Prix du m² à Marrakech par quartier
À Marrakech, le marché est fortement influencé par la demande locative touristique et l'intérêt croissant des acheteurs internationaux et MRE :
- Hivernage et Guéliz (18 000 à 30 000 DH/m²) : Le cœur battant de la ville moderne. Très forte demande pour les studios et 2 pièces destinés à la location saisonnière type Airbnb.
- Palmeraie et Route de l'Ourika (15 000 à 25 000 DH/m²) : Privilégiées pour les villas haut de gamme, les riads de charme et les domaines sécurisés avec piscine.
- Targa, Agdal et Mhamid (8 500 à 13 500 DH/m²) : Zones résidentielles offrant d'excellents rapports qualité-prix pour les familles locales et acheteurs d'un premier logement.
Pour vérifier si vous pouvez bénéficier d'une subvention d'État pour votre premier logement dans ces villes, consultez notre guide complet Daam Sakane 2026.
3. Rendement locatif : Casablanca vs Marrakech
Si vous achetez dans une optique d'investissement locatif :
- Casablanca offre une stabilité locative exceptionnelle toute l'année auprès des cadres et familles, avec un rendement brut moyen entre 5,5 % et 7 %.
- Marrakech génère des rendements plus élevés en location courte durée (jusqu'à 8 % à 11 % à Guéliz), mais avec des variations de saisonnalité à anticiper.
Pour calculer précisément vos frais d'acquisition lors de l'achat, lisez notre guide sur le calcul des frais de notaire au Maroc.
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