En dehors des métropoles de Casablanca et Marrakech, d'autres villes marocaines affichent une dynamique immobilière exceptionnelle en 2026. **Rabat**, capitale administrative sécurisée, **Agadir**, pôle touristique balnéaire, et **Kénitra**, véritable hub industriel à 30 minutes de TGV de Rabat, séduisent de plus en plus d'acquéreurs.
1. Prix du m² à Rabat par quartier (2026)
Rabat reste l'une des villes les plus chères du Maroc en raison d'une offre foncière limitée et d'une demande soutenue de la part des cadres et fonctionnaires :
- Hay Riad et Souissi (22 000 à 32 000 DH/m²) : Les quartiers d'affaires et résidentiels de très haut standing avec villas et appartements de luxe.
- Agdal et Hassan (16 000 à 22 000 DH/m²) : Quartiers centraux très animés, prisés pour la location longue durée et la proximité des ministères.
- Témara et Harhoura (10 000 à 16 000 DH/m²) : Extension littorale sud offrant un cadre de vie balnéaire attractif à prix plus accessibles.
2. Prix du m² à Agadir par quartier (2026)
Grâce au Plan de Développement Urbain (PDU), Agadir modernise ses infrastructures et attire de nombreux retraités européens et investisseurs MRE :
- Founty et Haut Founty (15 000 à 22 000 DH/m²) : Zone balnéaire moderne prisée pour les résidences fermées avec piscine.
- Hay Mohammadi et Charaf (9 500 à 14 000 DH/m²) : Secteurs résidentiels très demandés par la classe moyenne locale.
- Taghazout Bay (20 000 à 30 000 DH/m²) : Station balnéaire internationale dédiée aux appartements et villas de standing.
3. Prix du m² à Kénitra : L'alternative abordable
Boostée par l'usine Stellantis et la ligne TGV Al Boraq, Kénitra est devenue la ville étape des jeunes ménages working à Rabat :
- Centre-Ville et Mimosa (8 000 à 11 500 DH/m²) : Proche de la gare TGV, idéal pour premier achat ou investissement locatif.
- Alliance Darna et Mehdia (5 500 à 8 500 DH/m²) : Zone très prisée pour les logements abordables éligibles à l'aide d'État.
Pour savoir si votre achat à Kénitra ou Agadir donne droit à une subvention, consultez notre guide complet Daam Sakane 2026.
4. Comparer avant d'acheter
Pour connaître également le baromètre des autres grandes villes, découvrez notre analyse des prix au m² à Casablanca et Marrakech.
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