بعد وفاة مالك العقار في المغرب، تنتقل الشقق والمنازل والمباني إلى الورثة تحت نظام الملكية على الشياع. وفي هذا النظام، يمتلك كل وريث حصة مشاعة في العقار بحسب الفريضة الشرعية.
غير أن إدارة وبيع العقارات الشائعة تعاني غالباً من التعثر، خاصة في حالة رفض أحد الورثة للبيع أو إقامته بالخارج.
1. الإجراءات الأولية: رسم الإراثة وتحديث الرسم العقاري
قبل القيام بأي معاملة عقارية على تركة موروثة، يجب استكمال إجراءين أساسيين:
- رسم الإراثة: يحرر من طرف عدلين لإثبات لائحة الورثة الشرعيين وتحديد نصيب كل وريث.
- التقييد بالمحافظة العقارية: يجب إيداع رسم الإراثة لدى المحافظة العقارية لتسجيل أسماء الورثة رسمياً على الرسم العقاري.
للتأكد من تسجيل الورثة على الرسم العقاري، استخدم مقالنا حول التحقق من الرسم العقاري عبر خدمة محافظتي.
2. بيع العقار الموروث بموافقة جميع الورثة
كقاعدة عامة، يتطلب بيع عقار شائع موافقة جميع الورثة بدون استثناء (100%). ويتم توقيع عقد البيع النهائي من طرف جميع الورثة أو من ينوب عنهم بموجب توكيلات رسمية.
إذا كان بعض الورثة مقيمين بالخارج، راجع الإجراءات في دليل شراء العقارات للجالية المغربية.
3. حلول قانونية في حالة امتناع أحد الورثة عن البيع
إذا رفض أحد الورثة البيع أو تعذر التواصل معه، يوفر القانون المغربي عدة حلول للرد على هذا التعثر:
- قاعدة أغلبية 3/4 الحصص: يحق للورثة المالكين لما لا يقل عن 75% من الحصص المشاعة اللجوء للقضاء للمطالبة بالبيع رغم أعتراض الأقلية.
- شراء الحصص (التخارج): يحق لأحد الورثة شراء حصص بقية الورثة ليصبح المالك الوحيد للعقار.
- القسمة القضائية (البيع بالمزاد العلني): يحق لأي وريث المطالبة بالقسمة قضائياً. وإذا تعذرت قسمة العقار عينياً، يقرر القاضي بيعه بالمزاد العلني وتوزيع الثمن.
4. الضريبة على الأرباح العقارية في الإرث
عند بيع عقار موروث، يخضع الورثة لضريبة الأرباح العقارية (TPF). وتُعتبر القيمة المعتمدة عند الشراء هي القيمة المصرح بها في رسم الإراثة أو القيمة المحددة يوم وفاة الهالك.
لاحتساب واجبات التسجيل والموثق، اقرأ حاسبة مصاريف الموثق والتسجيل بالمغرب.
استكشف الفرص العقارية على سكنلي
سواء كنت تبحث عن شراء عقار محفظ أو إعادة استثمار أموال التركة، يتيح لك موقع سكنلي استكشاف أحدث العروض المتاحة.
