Résidentiel, branché et cosmopolite, le quartier Gauthier est aujourd'hui l'un des secteurs les plus prisés et les plus chers du centre-ville de Casablanca. Niché entre le Boulevard d'Anfa, le Boulevard Moulay Youssef et le Parc de la Ligue Arabe, il combine charme architectural Art Déco et mode de vie urbain haut de gamme. Voici la réalité du marché immobilier à Gauthier en 2026.
Le profil du quartier : L'adresse trendy des cadres et expatriés
Gauthier se distingue par sa forte densité de bistros, galeries d'art, cafés spécialisés et restaurants gastronomiques. C'est le quartier bohème-chic par excellence de la capitale économique :
- Expatriés et diplomates : Séduits par la sécurité, la marche à pied et la proximité du parc et des institutions culturelles (Villa des Arts).
- Jeunes cadres et professions libérales : Prisant l'accessibilité vers les sièges sociaux d'Anfa et Zerktouni tout en profitant d'une vie sociale animée.
- Investisseurs Airbnb & Longue durée : À la recherche de studios et 2 pièces haut de gamme offrant des loyers très élevés.
Prix de l'immobilier au m² à Gauthier (Données 2026)
La rareté du foncier à Gauthier maintient les prix à des niveaux très élevés, avec une décote marquée pour l'ancien sans ascenseur ou garage :
| Type de bien | Fourchette de prix au m² (MAD) | Loyers moyens constatés |
|---|---|---|
| Ancien Art Déco / À rénover | 13 500 – 15 500 DH/m² | Studio : 5 500 – 7 000 DH/mois |
| Seconde main / Bon état | 16 000 – 19 500 DH/m² | Appart. 2 ch. : 9 500 – 13 000 DH/mois |
| Neuf / Haut standing & Penthouse | 21 000 – 26 000 DH/m² | Studio meublé luxe : 8 500 – 11 500 DH/mois |
Les micro-zones de Gauthier
- Axe Rue Jean Jaurès & Rue Molière : Épicentre de la vie nocturne et de la restauration. Très recherché mais plus bruyant en soirée.
- Bordure Parc de la Ligue Arabe / Moulay Youssef : Zone ultra-exclusive, plus calme et verdoyante, affichant les prix au m² les plus élevés du quartier.
- Côté Boulevard d'Anfa / Mers Sultan : Secteur mixte d'affaires et de logements, idéal pour les bureaux et professions libérales.
Forces & Faiblesses du quartier Gauthier
- Les Plus : Qualité de vie piétonne exceptionnelle, demande locative permanente à loyer fort, prestige de l'adresse.
- Les Moins : Pression sur le stationnement extrême (place de garage indispensable lors de l'achat), nuisances sonores le week-end autour des restaurants, ticket d'entrée financier élevé.
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