يعد الاختيار بين شراء سكن أو الاستمرار في الكراء أحد أهم القرارات المالية في المغرب. ورغم أن تملك العقار يمنح أماناً اجتماعياً ونفسياً كبيراً، إلا أن اتخاذ القرار المالي يجب أن يعتمد على مقارنة مادية دقيقة.
1. المزايا المالية لشراء عقار بالمغرب
يوفر امتلاك العقار منافع مالية متعددة على المدى البعيد:
- بناء الثروة والادخار: كل قسط شهري تدفعه للبنك يعتبر ادخاراً لاستكمال ملكية عقارك، بخلاف الكراء الذي يعتبر مصاريف غير مسترجعة.
- الحماية من التضخم: تفل الأقساط الشهرية للقرض بنسبة فائدة ثابتة دون تغيير، بينما ترتفع سومة الكراء دورياً كل 3 سنوات.
- الاستفادة من دعم الدولة: يمنح برنامج دعم السكن المباشر 2026 إعانة تصل إلى 10 ملايين سنتيم للمشترين لأول مرة.
2. متى يكون الكراء أفضل قرار مالي؟
يكون خيار الكراء أكثر ملاءمة في الحالات التالية:
- المرونة المهنية: إذا كنت تخطط للانتقال لمدينة أخرى أو للداخل/الخارج خلال مدة قصيرة (3 إلى 5 سنوات).
- غياب التمويل الذاتي: عدم توفر السيولة المالية الكافية لتغطية مصاريف الموثق والتسجيل.
- استثمار السيولة في أنشطة أخرى: إذا كنت تجني أرباحاً أعلى عبر تشغيل أموالك في نشاط تجاري مقارنة بالاستثمار العقاري.
لمعرفة حقوق المكتري وشروط العقد، اقرأ مقالنا حول قانون الكراء السكني بالمغرب.
3. مقارنة مالية: الكراء مقابل قسط القرض
إليك مقارنة لشقة بقيمة 60 مليون سنتيم (600,000 درهم) بالدار البيضاء أو الرباط:
| الخيار | المبلغ الشهري التقديري | النتيجة بعد 15 سنة |
|---|---|---|
| الكراء | ~ 3,500 درهم / شهر | أداء 63 مليون سنتيم دون تملك العقار |
| الشراء (مع دعم السكن) | ~ 3,200 درهم / شهر (قرض) | تملك عقار بقيمة تتجاوز 60 مليون سنتيم |
لاحتساب الأقساط الشهرية الممكنة حسب راتبك، راجع مقالنا حول الراتب المطلوب للقرض العقاري بالمغرب.
4. احتساب مصاريف الشراء في ميزانيتك
تذكر دائماً احتساب مصاريف التسجيل والموثق (تتراوح بين 6% و 7% من ثمن العقار) والتي تتطلب تمويلاً ذاتياً عند التوقيع.
راجع الحساب الدقيق عبر دليل مصاريف الموثق والتسجيل بالمغرب.
اختر عقارك القادم عبر منصة سكنلي
سواء اتخذت قرار شراء شقتك الأولى أو البحث عن شقة مناسبة للكراء، استكشف أحدث العروض المتاحة على منصة سكنلي.
