عند إعادة بيع شقة، فيلا أو أرض في المغرب، يخضع البائع للضريبة على الدخل برسم الأرباح العقارية، والمعروفة بـ **ضريبة الأرباح العقارية (TPF)**. وتفرض هذه الضريبة على الربح المالي الصافي المحقق بين تاريخ الشراء وتاريخ البيع.
1. نسبة وطريقة حساب ضريبة TPF
تحدد نسبة الضريبة في **20% من الربح الصافي المحقق**، مع فرض حد أدنى للضريبة لا يقل عن **3% من إجمالي ثمن البيع**، حتى في حالة عدم تحقيق أي أرباح.
- طريقة احتساب الربح: ثمن البيع - (ثمن الشراء المعين + مصاريف الشراء والموثق + تكلفة الإصلاحات بالفواتير).
- معامل التحيين: يتم تحيين ثمن الشراء الأصلي اعتماداً على المعاملات السنوية الرسمية الصادرة عن المديرية العامة للضرائب (DGI).
2. حالات الإعفاء التام من ضريبة الأرباح العقارية
يوفر القانون الضريبي المغربي حالات إعفاء لحماية المالكين:
- إعفاء السكن الرئيسي: إذا كان العقار يمثل سكنك الرئيسي لمدة لا تقل عن **5 سنوات متتالية** إلى غاية تاريخ البيع.
- إعفاء المبالغ الصغيرة: إذا لم يتجاوز إجمالي ثمن البيع **140,000 درهم**.
- التفويتات العائلية: التفويت بدون مقابل (الهبة) بين الأصول والفروع، الأزواج، والإخوة.
3. مسطرة الرأي المسبق لدى إدارة الضرائب
لتفادي أي مراجعة ضريبية بعد البيع، يحق للبائع طلب **رأي مسبق من المديرية العامة للضرائب (DGI)** عبر الموثق المشرف. تقوم إدارة الضرائب بتحديد المبلغ النهائي للضريبة أو تسليم شهادة الإعفاء داخل أجل 60 يوماً.
لاحتساب الرسوم والضرائب، اقرأ حاسبة مصاريف الموثق والتسجيل بالمغرب.
4. إعادة بيع شقة تم شراؤها بدعم السكن
تنبيه: إذا استفدت من دعم السكن المباشر 2026، يفرض عليك القانون الاحتفاظ بالشقة كسكن رئيسي لمدة 5 سنوات على الأقل قبل بيعها دون إعادة مبلغ الدعم للدولة.
قيم وبع عقارك بالسعر المناسب على سكنلي
اعرض عقارك للبيع عبر منصة سكنلي للوصول لأكبر عدد من المشترين المهتمين في مدينتك.
