حقق التحول الرقمي بالمغرب قفزة نوعية في مجال حماية العقارات بفضل الخدمات الإلكترونية التي تطورها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC). وتعد خدمة محافظتي خياراً مجانياً حاسماً لكل مالك أو مشتري يهدف لحماية ملكيته العقارية.
1. ما هي أهمية منصة «محافظتي»؟
تتيح خدمة محافظتي للمالكين التوصل بإشعارات فورية عبر الرسائل النصية (SMS) والبريد الإلكتروني فور إيداع أي تقييد أو معاملة على رسمهم العقاري (طلب رهن، تقييد احتياطي، بيع، أو حجز قضائي).
- الحماية من الاستيلاء والنصب العقاري: يتم تنبيهك فوراً في حالة وجود محاولة إجراء أي معاملة مشبوهة على عقارك.
- تتبع المعاملات الجارية: خيار ممتاز لمتابعة مراحل تسجيل العقار بعد الشراء.
- متابعة عن بُعد: الخدمة متوفرة على مدار 24 ساعة دون الحاجة للتنقل لمقر المحافظة.
2. كيفية استخراج شهادة الملكية الإلكترونية؟
للتأكد من الوضعية القانونية لشقة أو أرض قبل الشراء، يمكنك تحميل شهادة الملكية الإلكترونية الرسمية المزودة برمز الاستجابة السريعة (QR Code):
- الدخول للموقع الرسمي للوكالة
ancfcc.gov.ma. - اختيار قائمة الخدمات الإلكترونية ثم «طلب شهادة الملكية».
- إدخال رقم الرسم العقاري والمحافظة العقارية التابع لها العقار.
- سداد الرسوم القانونية إلكترونياً (100 درهم للشهادة).
- تحميل وثيقة شهادة الملكية بصيغة PDF.
لفهم تفاصيل ومصطلحات الرسم العقاري، اقرأ مقالنا حول الفرق بين الرسم العقاري والملكية بالمغرب.
3. أمور أساسية يجب فحصها في شهادة الملكية
قبل دفع أي تسقيف لدى البائع، افحص النقاط التالية بعناية:
- هوية المالكين: التأكد من تطابق اسم البائع في الشهادة مع بطاقته الوطنية.
- التحملات العقارية: التأكد من عدم وجود حجز تحفظي أو إنذار عقاري. وفي حالة وجود رهن بنكي، يلزم الموثق برفع الرهن عند استكمال البيع.
- المساحة: التأكد من مطابقة المساحة المدونة مع المساحة المعلنة.
إذا كنت مقدماً على شراء عقارك الأول، اطلع على الدليل الشامل لشراء أول عقار بالمغرب.
ابحث عن عقارات محفظة ومؤمنة عبر سكنلي
تساعدك منصة سكنلي في العثور على شقق ومنازل ذات وضعية قانونية سليمة في كافة مدن المملكة.
