تخضع السكنى في العمارات والمجمعات السكنية بالمغرب لمقتضيات قانون الملكية المشتركة. يحدد **القانون رقم 18-00 المعدل بالقانون 106-12** حقوق وواجبات المالكين فيما يتعلق بالأجزاء الخاصة والأجزاء المشتركة (المصعد، السلم، الحراسة، السطح والنظافة).
1. دور تعيين «السانديك» (وكيل اتحاد المالكين)
يعتبر السانديك الممثل القانوني لاتحاد المالكين، ويتم انتخابه خلال **الجمع العام (AG)** بأغلبية الأصوات لمدة محددة:
- المهام: السهر على صيانة العمارة، تنفيذ قرارات الجمع العام، إدارة الميزانية، وتحصيل الواجبات الشهرية.
- سانديك تطوعي أم شركة إدارية: يمكن أن يكون السانديك أحد المالكين أو شركة متخصصة في إدارة العقارات.
2. طريقة حساب أداء واجبات السانديك
يلتزم كل مالك قانوناً بالمساهمة في التكاليف المشتركة للصيانة والإصلاح. ويتم توزيع المبالغ بناءً على **النسبة المئوية للملكية (Tantièmes)** المحددة لشقتك في الرسم العقاري.
عند شراء شقة جديدة، بادر دائماً بطلب **شهادة ابراء الذمة من السانديك (Quitus)** لتأكد من أداء البائع لكافة مستحقات العمارة.
للتأكد من سلامة الوضعية القانونية للعقار، اقرأ مقالنا حول التحقق من الرسم العقاري عبر منصة محافظتي.
3. الإجراءات القانونية ضد المالكين الممتنعين عن الأداء
يعاني نظام الملكية المشتركة بالمغرب من مشكل امتناع بعض المالكين عن أداء الواجبات. وقد منح القانون 106-12 صلاحيات صارمة للسانديك لاسترجاع الديون:
- إرسال إنذار بالأداء عن طريق مفوض قضائي.
- استصدار **أمر بالأداء من رئيس المحكمة الابتدائي** قابل للتنفيذ السريع.
- تسجيل رهن إجباري على شقة المالك الممتنع لصالح اتحاد المالكين.
إذا كنت مقدماً على تجربة الشراء الأولى، راجع الدليل الشامل لشراء أول عقار بالمغرب.
اختر شقتك في إقامة هادئة عبر سكنلي
استكشف العروض المتاحة في إقامات ممتازة وتتمتع بإدارة سانديك احترافية في مختلف المدن.
