La location meublée de courte durée via des plateformes comme Airbnb ou Booking connaît un succès massif au Maroc, particulièrement à Marrakech, Tanger, Casablanca et Agadir. Très rentable pour les propriétaires, ce mode d'exploitation fait toutefois l'objet d'un encadrement juridique et fiscal strict pour garantir la sécurité des voyageurs.
1. Ce que dit la loi marocaine sur la location meublée de courte durée
Au Maroc, l'exploitation d'un logement en location touristique ou meublée de courte durée est encadrée par le Ministère du Tourisme et la Direction Générale de la Sûreté Nationale (DGSN) :
- L'attestation d'exploitant de résidence touristique : Pour exercer en toute légalité, le propriétaire doit effectuer une déclaration d'activité auprès des autorités locales (Pacha ou Caïd) et de la Délégation du Tourisme.
- Fiche de police pour les voyageurs : Vous devez impérativement faire remplir une fiche d'état civil à chaque client séjournant dans votre logement et la transmettre aux services de police ou de gendarmerie.
2. L'accord du syndic et le règlement de copropriété
Avant d'investir dans un appartement destiné à la location courte durée, il est indispensable de vérifier le règlement de copropriété de l'immeuble :
- Si le règlement de copropriété interdit l'activité commerciale ou le passage fréquent de clients, le syndic ou les voisins peuvent saisir le tribunal pour faire cesser l'activité.
- Il est fortement recommandé d'obtenir un accord écrit de l'assemblée générale des copropriétaires.
Pour mieux comprendre les règles régissant les résidences, consultez notre dossier sur la loi sur la copropriété au Maroc.
3. La fiscalité des revenus Airbnb au Maroc
Les revenus issus de la location courte durée sont soumis à l'Impôt sur le Revenu (IR) au titre des revenus fonciers ou professionnels selon le mode d'exploitation :
- Déclaration annuelle des recettes brutes encaissées.
- Possibilité d'opter pour un abattement forfaitaire ou le régime de l'auto-entrepreneur sous certaines conditions.
- Paiement de la Taxe de Séjour (TPT) reversée à la commune locale.
Pour comparer le rendement de la location courte durée et longue durée, lisez notre analyse sur les prix du m² et rendements à Casablanca et Marrakech.
Trouvez votre appartement idéal pour investir sur Sakanly
Découvrez des studios et appartements idéalement situés pour le rendement locatif meublé dans tout le Maroc.
